Mag ik een kamer in een (studenten)woning verhuren?

Omdat uw kind gaat studeren, besluit u in zijn nieuwe studieplaats een huis aan te kopen. Eén van de kamers wordt gebruikt door uw kind en een aantal andere kamers verhuurt u aan andere studenten. U verdient hiermee een deel van de kosten terug en houdt er na verloop van tijd misschien zelfs iets aan over. Het is wel de vraag of dit zomaar is toegestaan. Of u een woning op deze wijze mag verhuren hangt af van een aantal omstandigheden, die wij in deze blog met u bespreken.

Past kamerverhuur binnen het bestemmingsplan?

Iedere gemeente stelt in een bestemmingsplan vast wat in een omschreven gebied wel en niet gebouwd mag worden en hoe deze bouwwerken gebruikt mogen worden. Als u een woning voor kamerverhuur wilt gebruiken, is het aannemelijk dat het pand een woonbestemming heeft. Dit betekent echter niet direct dat iedereen daar mag wonen of dat de woning verhuurd mag worden. In de meeste gemeentes geldt namelijk dat er slechts één huishouden in een woning mag wonen. Van een huishouden is sprake als er een groep mensen samenwoont met het doel om voor onbepaalde tijd samen te wonen en niet hoofdzakelijk samenwoont omdat zij de woonruimte delen. In studentenhuizen leven de studenten samen om de simpele reden dat zij in hetzelfde huis wonen. Kamers van een woning zullen dus niet zomaar aan studenten mogen worden verhuurd.

Vergunning

Indien kamerverhuur niet specifiek in het bestemmingsplan is opgenomen, kan een vergunning worden aangevraagd bij de gemeente. Met deze vergunning kan het toegestane gebruik van de woning worden veranderd. Het gaat om een vergunning op grond van de kruimelregeling, als de woning in de bebouwde kom staat.  Het is afhankelijk van het beleid van de gemeente of men deze vergunning verleent of niet. Als u zonder deze vergunning kamers verhuurt, levert dit een overtreding op. De gemeente kan in dat geval handhavend optreden.

Conclusie

Kamerverhuur klinkt eenvoudig, maar uiteindelijk komt er heel wat bij kijken. Wij adviseren dan ook altijd om zoveel mogelijk informatie in te winnen over de bestemming van het pand voor u tot kopen over gaat. In de praktijk blijkt toch vaak dat het verhuur van kamers aan studenten niet valt binnen het bestemmingsplan en dient een vergunning te worden aangevraagd. Het is dan van belang dat uw plan valt binnen het beleid van de gemeente. Wij zijn graag bereid dit beleid te onderzoeken en in vervolg hierop namens u de vergunning bij de gemeente aan te vragen.