We hebben al vaker geschreven over de Kruimelregeling, maar deze regeling biedt dan ook zoveel mogelijkheden, dat we er nog niet over uitgepraat zijn. Stel u heeft plannen voor het gebruiken van een perceel grond. U wilt de bestemming van het perceel wijzigen van kantoor naar woning. In dat geval is het nodig om het bestemmingsplan te wijzigen, wat vaak behoorlijk veel tijd, geld en moeite kost. Alle reden dus om te onderzoeken of uw bouwproject een activiteit is die onder de mogelijkheden valt!
Wanneer het bestemmingsplan geen mogelijkheid biedt om af te wijken van het bestemmingsplan, biedt de Kruimelregeling in sommige gevallen een mogelijkheid om het pand in afwijking van het bestemmingsplan te gebruiken. De Kruimelregeling is een verkorte procedure van 8 weken, waarmee u een vergunning kunt krijgen om af te wijken van het bestemmingsplan. Hierbij is een uitvoerige ruimtelijke onderbouwing niet nodig en de leges voor deze procedure zijn slechts een fractie van de leges voor een bestemmingswijziging. Om in aanmerking te komen voor de kruimelregeling dient het betreffende perceel binnen de bebouwde kom te zijn gelegen. Daarnaast mogen er bouwwerkzaamheden worden uitgevoerd om de nieuwe bestemming mogelijk te maken en mogen deze het bebouwde oppervlak of het bouwvolume van het gebouw vergroten.
Als u voldoet aan deze voorwaarde, betekent dat dat uw plan onder de kruimelregeling valt wat betreft het gebruik van een perceel. Uw plan heeft dan kans van slagen heeft, mits de gemeente uw beroep op de kruimelregeling honoreert. Dit is afhankelijk van het beleid van de gemeente. De gemeente is niet verplicht om de vergunning te verlenen, omdat zij beleidsvrijheid heeft. Het is van belang om te onderzoeken wat het beleid is van de gemeente om argumenten te kunnen bedenken welke u kunt gebruiken om de gemeente over de streep te trekken. Meer het toepassen van de kruimelregeling kunt u hier lezen.
Al met al is het heel nuttig om te onderzoeken of uw bouwplan onder de Kruimelregeling valt. Dit brengt immers allerlei voordelen met zich mee. Eigenlijk zou u dat uitzoekwerk al moeten doen in de fase voordat u naar de gemeente gaat. Het is slim om bij de gemeente goed beslagen ten ijs te komen, door te onderzoeken wat het beleid is van de gemeente en argumenten te bedenken die u tegen de gemeente kunt gebruiken.
R Schoenmaker zegt
Goedemorgen
Heb kantoorpand verbouwd tot woning, is bestemming WONEN.Gemeente Staphorst Burgemmester vd Walstraat 9
7951AK Zei dat ik het kon ver huren als woning. Maar nu zijn er regeld=ls dat er geen personen mogen wonen alleen wij zelf wel. Nu is mijn vraag , valt dit onder kruimelregeling
BestemmingsPlanBezwaar.nl zegt
Geachte heer/mevrouw Schoenmaker,
Het verbouwen van een kantoorpand naar een woning valt mogelijk onder de kruimelregeling. Om te bepalen of dit in dezen ook het geval is, hebben wij iets meer informatie nodig. U kunt hiervoor een haalbaarheidstoets op onze website aanvragen: https://www.jurable.nl/adviespakket/realisatieadvies/.
Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Tessa Sintemaartensdijk
Wij hebben uw vraag beantwoord op basis van beperkte informatie, zodat wij niet alle omstandigheden hebben kunnen meewegen bij ons antwoord.
Wij kunnen er dan ook niet voor instaan dat het antwoord in uw situatie volledig en correct is.
J. K. van Diermen zegt
Wij hebben een groot pand. Voormalige buurtsuper. Nu wonen wij boven en is de bestemming winkel er in 2012 afgehaald. Wij hebben het toen verbouwd, zodat het bewoond kan worden. Het is een geheel zelfstandige woning met eigen tuin en opgang.We willen het nu officieel splitsen in 2 woningen, maar volgens de gemeente moeten we dan 4 parkeerplaatsen hebben op eigen terrein. Dat snap ik niet want we hadden toch parkeerplaats bij ons pand, volgens mij moeten er dan 2 bij. Er komt 1 huis bij. Dat parkeren kan op eigen terrein. Maar volgens de gemeente mag dat ook weer niet omdat de buren dan last hebben van het feit dat je met je auto naar achter rijdt. Terwijl aan de andere kant van ons huis de buren altijd naar achteren rijden. Ik snap er niks meer van. Het vervelende is dat de verkoop van ons huis zo niet doorgaat. Kan dit onder kruimelwet vallen?
kleurenadvies zegt
goed artikel, heel erg bedankt